您现在的位置是:新闻热线网 > 热点
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-07-03 21:21:05【热点】5人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(181)
上一篇: 纽约华人社团为河北抗洪救灾救济
站长推荐
友情链接
- 中央政治局会议定调布局,2022年经济“稳字当头”
- 央企实现首月“开门红”:主要经济指标均两位数增长,2022年国企改革有哪些看点?
- 不搞“一刀切、碳冲锋”,全国政协委员朱建民建议科学把握好降碳的节奏和力度
- CPI重回“1时代”:蔬菜价格上涨,叠加去年低基数
- 从“零的突破”到领跑奖牌榜,冬残奥上的中国速度
- 医保支付大变化来了!32座城市启动DRG/DIP支付方式,倒逼医院提质控费增效
- 从“零的突破”到领跑奖牌榜,冬残奥上的中国速度
- 区域协调发展迎来变局:聚焦特殊地区,实现共同富裕
- 商票爆雷事件后又遭评级下调,市值蒸发百亿牧原股份回应“能充分应对”
- “钢铁每吨生产成本涨了130元!”10月PPI创年内新高,何时会下降?
- 中央政治局会议定调布局,2022年经济“稳字当头”
- 全国人大代表郑坚江:发挥浙江自贸试验区先试先行作用,开展国际集装箱运输航运政策创新
- 盛剑环境前三季度净利大增76%:成本上升毛利下降,费用“压缩”效果显著
- 助力乡村振兴 全国政协委员傅军:充分发挥民营企业作用
- 淡季不淡! 纺织行业掀起订单热,可持续制造将推动产业结构升级
- 中欧班列累计开行突破5万列!通达欧洲23个国家180个城市
- 环保龙头走势疲软:浙富控股受累“妖镍”跌幅逾8%,*ST美尚创历史新低「环保周评榜」
- 政策保驾护航,2022春节消费迎来“开门红”!
- 1月猪肉价格下降逾40%,龙头猪企趁机扩产抢占市场
- “十四五”节能减排划定目标:单位能耗5年下降13.5%,严格合理控制煤炭消费增长
- 中央政治局会议定调布局,2022年经济“稳字当头”
- 年内行业融资超200亿,“十四五”机器人将驶入“高端化车道”
- 区域协调发展迎来变局:聚焦特殊地区,实现共同富裕
- 又多“一道红线”!国资委发文严控央企担保,这三种情况严禁
- 央企搬迁进行中:总部将向新区疏解,北京城市副中心将成这两类央企聚集地
- 养老金迎来“17连涨”! 2021年退休人员养老金上涨4.5%,1.2亿人将获益
- 剪刀差扩大!终端价格跑不赢原材料 ,政策组合拳或在三季度起作用
- 出产记载造假、未批先建等问题凸显 京津冀及周边地区770家企业遭生态环境部批判
- “保供稳价”政策初步见效,6月CPI、PPI双降
- 北京“十一”长假消费成绩单:7天重点商企入账63亿,环球影城带动外来消费增长16.3%
- 吴晓求:货币政策不能急转弯,我国没有呈现恶性通货膨胀
- 14582万吨!全国夏粮“18连丰”,单产水平连续3年增长
- 超20城市排队申请,为何多地发力建设国际消费中心城市?
- 三孩政策“来真的”!人口与计划生育法修正草案拟删除不适应规定,社会抚养费将退出历史舞台
- 到受灾现场去!那些奔向新乡的“平凡人”
- 百亿临期食品市场站上风口:资本入场“跑马圈地”,上半年多家企业获融资
- 上海环交所发布碳排放权交易规则 百万亿碳市场大幕将启
- 固定资产投资冷暖不均信号:房地产和基建向下,制造业回暖
- 前7月进出口创10年新高背后:航运价格上涨,增速放缓高顺差延续
- “退房令”打响第三枪!再次瞄准央企国企,会影响房价吗?
- 一位郑州暴雨亲历者的口述:拿起扫把蹚水救人,我只是做力所能及的事
- 航运“一箱难求”,价格直逼陆运,中欧班列订单暴涨
- 揭秘主播背后产业链:直播用户规模占全国人口近一半?商务部将对平台进行规范
- 实地探访毕业季北京租房:房源少了租房的多了,毕业生集体喊贵!
- 规上工业企业成绩单:前两个月超九成职业盈余,高端制造业赢利增近59倍
- 4月CPI环比微降:猪肉价格连降15周,年内通胀压力可控
- 没有必要惧怕金融敞开!方星海:有手法防备外资大进大出形成股市的不稳定
- 贾康:金融立异要反垄断 深化金融范畴变革势在必行|华夏组织投资者年会
- 直击郑州地铁五号线现场:进水口已被拦上,倒塌墙体正在抢修
- 上半年四大养猪企业净利润一正三负,股价腰斩,负债合计超2700亿元
- 直击河南暴雨:洪灾已造成郑州市区12人死亡,防汛应急响应提升为Ⅰ级
- “3060”格局下的新经济版图:上半年经济亮点频现,双碳目标倒逼结构改革
- “两集中”供地火爆引发楼市异动 重庆4月房价涨幅全国居首
- 8月外贸“满血复活”!圣诞季掘金时刻,有出口企业24小时不停生产
- “一箱难求”东山再起!苏伊士运河拥堵致全球交易一周丢失至少60亿美元,中欧班列获益增加
- 暴雨推涨大宗商品价格? 发改委再次强化价格调控,做好重要民生商品保供稳价
- 如何构建双循环发展新格局?专家:以改革、创新为动力,坚持绿色化和智能化
- 十年稀有强沙尘暴来袭!北京再现“下土天”,撤销航班37次
- 进口量逐月下降,价格开端回调,处在前史高位的铁矿石还能“张狂”多久?
- 业绩变脸!上市以来首亏25亿,“猪王”温氏股份能否扛过猪周期?
- 严控趁灾情物价大涨!多地驰援郑州,保障物价稳定
- 2025年数据市场规模或达1700亿,推进数字产业规范化迫在眉睫
- 猪价股价“跌跌不休”!五大猪企三季度预损200亿,机构提前布局下一个周期红利
- 8月工业景气指数出现回落,实体企业业绩增速超过疫前水平
- 绿色金融盘活企业碳资产:多地首笔碳排放配额质押贷款落地
- PMI飘红背后:小型企业不敢接单,警惕原材料价格上涨风险
- 中国经济“冷艳”开门红:专家猜测一季度GDP同比上涨或达20%
- “史上最强版”人才新政发布 镇江真金白银揽凤入巢
- 布局智能化检测,京沪高铁开创多项“国内首次”
- “双碳”目标下的青海样本:建设零碳电力系统,新能源发电量达44%
- 7月规上工业成绩单:经济结构改善明显,“洪灾+疫情”致部分指标下滑
- 国企“触电”正当时:《国企电子商务创新发展行动计划》发布,未来5年将引领电商发展?
- 全国碳交易市场冲刺时刻!为何电力行业是突破口?